1商场状况
1:人口(含常住人口、暂住人口) 5:社会消费品零售总额2:GDP(国内生产总值) 6:三产比重(第三产业占三产比重)
3:人均收入(城镇居民人均收入) 7:外商投资(实践利用外资)
4:人均消费性支出 8:社会消费品零售总额占GDP比重
9:人均GDP 以上数据可从如下途径取得①政府相关网站、②政府年度工作公报、③图书馆相关材料书
2商圈环境(半径800M)
1:闻名快餐连锁的进驻 :如肯德基、麦当劳、德克士炸鸡、东莞的双种子蒸品餐厅、海南的多美丽快餐、名典咖啡、品尚品咖啡、老树咖啡、茗香咖啡等
2:大型商场或超市
3:星级酒店
4:零售主体结构:服饰四个大类:休闲类、鞋类、女装类、男装类或是服饰以外的其它类型:如通讯类、百货类等
5:眼镜连锁、金行
6:休闲服装进驻
7:服装环境定性剖析:指服装品牌的数量和质量以及品牌的规划风格与特征、年纪定位,与公司品牌的不同。
8:消费习气(定性剖析:指服装消费的区域性、消费类型倾向性、消费地址倾向性等)
9:金融机构、政府相关职能部门、写字楼数量的多少、规划的巨细、工资收入的状况剖析
10:商圈改变状况及影响力巨细定性剖析:商圈未来二年的改变状况的猜测,如有无新商场、商业街等开设以及对现有商圈影响力小等。
3竞赛状况
1:竞赛环境 :竞赛品牌的数量,主要指女装品牌的数量,从数量上反映竞赛的剧烈程度及商场的相对容量
2:竞赛对手描述及销售额剖析(定性剖析) 竞赛对手的店肆状况:面积、装饰、门面、陈设、职工数量、职工工资水对等,这些都是能够从旁边面反映营业额;竞赛对手的销售额(可详细到某年某月某日),这些销售额的真实性以及你自己对竞赛对手销售额的判别,至少供给三间以上女装品牌的竞赛状况阐明
4人流剖析:目测时刻分为高峰期、低谷期,各1个小时)
1:人流量 :以店肆抵达车行道之间通过的单边截面人流。
2:方针消费者份额 :方针消费者人数占人流量。
5店肆状况(要求有店肆平面图)
1:店肆方位 A:店肆与商圈内商业中心点间隔; B:店肆与快餐连锁、大型商场超市间隔
2:邻店类型(定性剖析) (相邻左右各5间店肆的经营范围、装饰状况)
3:门面形象(定性剖析)(包含招牌的巨细、可见度、门面宽度、门前环境等)
4:面积如:4m*12m=48㎡)
5:楼层高度:店肆高度对专卖店形象影响较大,一般店肆楼层高为3。5米,特殊状况应确保天花距地需2。8米。
6费 用
1:月租金(含管理费)2:易手费3:合同期限 4:押金5:交租方法 6:装饰期限7:租金递加状况8:其它费用
(如:中介费、房产税、情面费等) 9:店东、业主联系电话
须将其它至少三间店肆的相关费用照实逐个陈说,并对因而发生的费用之间的距离做必要阐明